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疫情期间法制宣传问答 | J.S Services

2020年春节,“新冠”突然肆虐,严重影响春节假期及随后的整个国民经济发展并导致社会混乱现象杂生,为保障和稳定正常的社会秩序,国务院及各地均出台相应的具体应对政策。在此,我们针对房地产建设施工领域在“新冠”疫情期间相关法律问题作出以下梳理和分析,以供各位参考:

参考以往“非典”期间相关司法指导及裁判惯例,根据我国《民法总则》第一百八十条:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”我们可以暂时将“新冠”疫情认为不可抗力事件。下面就物业服务的有关法律问题作简单的分析:


一、物业服务阶段

因疫情的基层防控需要,响应国家对于基层防疫的要求,此阶段物业承担了相当大的责任,在人力、物力方面都需要很大的投入,那么物业服务企业为此增加的费用需要由谁来承担呢?


依据《中华人民共和国突发事件应对法》、《物业管理条例》,物业服务企业对于基层防疫采取的一系列措施,既是履行义务也是应有的权利。此外,物业服务企业对于对于人力资源安排方面,物业服务增加的人工费和加班费,对于监测、消毒方面,因购买体温计、口罩、消毒液等需要支付的费用,根据《中华人民共和国传染病防治法》第六十一条规定的“地方各级人民政府应当保障城市社区、农村基层传染病预防工作的经费。”因此我们认为这笔增加的费用应当由政府相应部门支出,而在支出不足的部分,应由小区业主来另行补贴。


二、房屋租金减免问题

参考“非典”期间各项判例及司法解释,尽管此时官方尚未明确确认此次“新冠”疫情属于不可抗力还是情势变更,但我们参考“非典”期间判例,法院对于此期间商铺房屋租金,一般也按照不可抗力或者情势变更,判令了租金减免。而此次“新冠”疫情的爆发,确实也对社会各行业造成了严重的影响,因此无论是将此次疫情认定为不可抗力还是情势变更,所得到结果差别也不大,同样的根据公平原则也可以进行责任分担和租金减免。同时需要各企业公司积极保存相应延期复工证据,以及由此延期复工或者因疫情采取的其他措施导致的自身经营损失,进行损失确认,以证明确实收到疫情影响需要减免租金。